Frutto di una precedente versione che già aveva riscontrato successo tra i grandi proprietari immobiliari, Real Value è il nuovo sistema informativo completo e snello sul mercato immobiliare italiano, sviluppato da Scenari Immobiliari, Istituto indipendente di studi e di ricerche sui mercati immobiliari, al fine di guidare le scelte e strategie di operatori, investitori e grandi proprietari. Un data base che parte con quasi 10 milioni di informazioni sul passato, presente e futuro del mercato immobiliare italiano e ogni sei mesi cresce di un altro milione di dati. Tutte le informazioni sono geolocalizzate, consultabili tramite navigazione diretta su mappa e facilmente accessibili anche da uno smartphone. E per soddisfare le esigenze di un mercato sempre più sofisticato, il modello del database è in costante aggiornamento interagendo attraverso un sistema di geolocalizzazione sulla mappa dell’Italia (tramite software open source QGIS).
Uno strumento semplice e affidabile utilizzabile da valutatori professionali e società di consulenza che hanno a portata di click valori di mercato rilevati con criteri standard e indipendenti; dagli istituti di credito che possono monitorare il rischio dei portafogli immobiliari; da grandi proprietari immobiliari che hanno bisogno di conoscere e aggiornare il valore attuale, storico e prospettivo dei propri asset e determinare i canoni di locazione; da amministrazioni pubbliche locali e centrali che devono ricorrere alla conoscenza del mercato immobiliare per zonizzazioni ai fini IMU; ma anche da aziende immobiliari italiane ed estere che devono effettuare simulazioni e analisi per operazioni immobiliari di varia natura (business plan, piani di sviluppo, di vendita ecc.); e operatori finanziari specializzati nei non performing loan che hanno necessità di operare in tempi rapidi e a costi contenuti nel mercato immobiliare.
Come spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari “E’ un big data innovativo perché consente rapidamente di leggere tutti i mercati immobiliari e fare analisi e previsioni. Negli ultimi anni abbiamo standardizzato e archiviato tutte le informazioni relative ai principali mercati immobiliari in un unico sistema informativo, che ora viene implementato con nuove funzionalità e nuovi set di informazioni per un’analisi completa del comparto”.
Un sistema informativo completo sul Real Estate che offre analisi e previsioni
Si tratta di uno strumento progettato per trovare semplicemente valori, indicatori immobiliari e socioeconomici per tutto il territorio nazionale, consentendo agli operatori del real estate di accedere a quasi dieci milioni di dati, a partire da prezzi e canoni per tutti i principali settori di mercato, come residenziale nuovo e usato, uffici nuovi, usati e direzionali, negozi, high street e GSC – grandi superfici per il commercio-, logistico e industriale. E dove avere a disposizione anche l’andamento dei mercati immobiliari per tutti i capoluoghi e le aree metropolitane, oltre a una valutazione più ampia della realtà immobiliare ed economica attraverso indicatori immobiliari specifici e analisi del contesto immobiliare e socioeconomico, indispensabili per conoscere e interpretare le dinamiche di città e territori. Con uno sguardo anche all’Europa, potendo accedere ai valori di mercato (residenziale) delle grandi capitali estere (Parigi, Berlino, Londra e Madrid).
Sono inoltre disponibili report con analisi di mercato e previsioni a fine anno per i mercati residenziale e terziario riguardanti il territorio nazionale, i capoluoghi di provincia e tutti i comuni. Lo studio dei settori connessi al mercato immobiliare (finanziamento alle imprese e alle famiglie, redditi, occupazione, ecc.) permette a Real Value, mediante modelli econometrici sviluppati internamente di produrre previsioni a breve e medio termine, sia per singole città che a livello di Paese. Previsioni fondamentali per il settore della consulenza e della valutazione (con riferimento ai modelli di DCFA e ai business plan) e la conoscenza dell’evoluzione del mercato (in termini di valori e volumi), centrale in ogni ambito dell’industria immobiliare.
“Nei prossimi mesi sarà disponibile anche un AVM, cioè un modello di valutazione immobiliare automatica, in linea con le normative internazionali. Sempre partendo dalla dotazione informativa esistente e in costante aggiornamento” conclude Breglia.
