Un Building Management Systems (BMS), o sistema di automazione degli edifici, raccoglie dati provenienti da una particolare struttura e li monitora per rilevare eventuali anomalie. Se non rientrano negli intervalli prestabiliti, infatti, invia un alert ai responsabili. Il software BMS può essere installato come applicazione indipendente o integrato con altri programmi di monitoraggio, dipende dal sistema scelto o che si deve scegliere. Le versioni più avanzate monitorano e gestiscono una serie di servizi dell’edificio su più piattaforme e protocolli, fornendo una visione unica e condivisa delle operazioni dell’impianto.
Come funziona un BMS?
Qualsiasi BMS è costituito da un software, un server con un database e sensori intelligenti collegati a una rete internet.
Tutti i dispositivi IoT raccolgono dati e li inviano al BMS, dove vengono archiviati in un database, analizzati e comunicati tramite cruscotti. Se un sensore segnala dati anomali, il BMS invia notifiche, può capitare per esempio quando la temperatura in un rack di server supera i limiti accettabili o quando si accumula acqua sul pavimento.
Nella maggior parte dei casi, è necessario un BMS centrale, con un software di gestione specializzato collegato a vari sensori che monitorano le condizioni dell’edificio.
Il BMS utilizza reti cablate o wireless per collegare una serie di sensori specifici che acquisiscono dati sulle prestazioni dai vari sistemi di controllo dell’edificio. Una grande azienda potrebbe dover necessitare di più sistemi di gestione: alcuni per il monitoraggio di specifici impianti di produzione e data center e altri per il monitoraggio degli uffici.
I sensori del BMS monitorano una serie di funzioni dell’edificio, tra cui:
- Sistemi di automazione degli edifici.
- Sistemi di sicurezza fisica.
- Sistemi di sicurezza antincendio.
- Uso dell’energia.
- Sistemi e iniziative di sostenibilità.
- Funzioni di smart building.
- Finestre ad alta efficienza energetica.
- Efficienza del sistema HVAC.
- Trattamento dell’aria e gestione della qualità.
- Sistemi elettrici.
- Sistemi di rilevamento dell’acqua.
- Funzionamento complessivo dell’edificio.
- Ascensori, sia per i passeggeri che per le merci
Perché i sistemi di gestione degli edifici sono importanti?
L’utilizzo di un BMS ha diverse ragioni, tra cui:
Gestire la complessità. I moderni edifici commerciali e le strutture produttive sono complessi. È diventato necessario gestire molte funzioni diverse per garantire che l’edificio o la struttura sia un ambiente sicuro e confortevole e che le prestazioni dell’edificio siano efficienti in termini di costi e all’altezza.
Sostenere gli ambienti verdi. I BMS possono fornire risorse importanti per un data center o un edificio ecologico. I BMS svolgono un ruolo centrale nella riduzione dell’impronta di carbonio di un’organizzazione. Per esempio, il BMS può monitorare l’utilizzo dell’energia e identificare le opportunità di risparmio energetico, ad esempio spegnendo l’illuminazione quando stanze o edifici specifici non sono occupati o in orari specifici per ridurre il consumo elettrico.
Consentire il monitoraggio in tempo reale. La maggior parte delle applicazioni BMS è accessibile tramite una postazione di lavoro, un computer portatile o un dispositivo wireless, come uno smartphone o un tablet con l’applicazione BMS installata. I dispositivi wireless rendono più facile per i gestori delle strutture ottenere dati in tempo reale sullo stato degli edifici e delle altre strutture.
Accesso remoto. L’accesso remoto alle funzioni del BMS consente ai responsabili delle strutture di rispondere rapidamente agli avvisi e di gestire i sistemi da remoto.
Pianificazione di un sistema di gestione degli edifici
Il momento migliore per scegliere il BMS giusto è quando si progetta un nuovo edificio o si ristruttura un edificio esistente. È importante ottimizzare la disposizione e la configurazione dei sensori e dell’infrastruttura di rete per raccogliere i dati in modo efficiente.
Chi gestisce edifici già esistenti con un BMS dovrebbe esaminare regolarmente il sistema, il suo funzionamento e i vari sensori, per assicurarsi che funzionino correttamente e forniscano dati utili e tempestivi. Se si tratta di un vecchio edificio in fase di ristrutturazione, prima di installare un sistema è necessario esaminare diverse questioni. Ponetevi le seguenti domande:
- Il cablaggio elettrico e di comunicazione esistente interno all’edificio può supportare le nuove tecnologie o deve essere aggiornato o sostituito?
- I sistemi di flusso d’aria e canalizzazioni funzionano bene e la qualità dell’aria è sicura?
- Le finestre esistenti devono essere sostituite con vetri ad alta efficienza energetica e riflettenti, oltre che con monitor di temperatura?
- Le porte interne ed esterne sono sicure ed efficienti dal punto di vista energetico o devono essere sostituite?
- L’illuminazione dei corridoi, delle hall, degli uffici e delle sale conferenze, dei bagni, dei locali di servizio e delle scale è sufficiente a soddisfare le norme locali e a soddisfare le esigenze delle persone che vi lavorano?
- L’attuale sistema di allarme e sicurezza antincendio è sufficiente e conforme alle norme locali?
- I sistemi idraulici dell’acqua e delle fognature sono ancora sicuri da usare e soddisfano i codici locali?
- L’alimentazione della struttura è configurata correttamente e i cavi sono sufficienti per un uso continuativo?
- Le reti di comunicazione installate sono configurate correttamente per le modalità di comunicazione interne ed esterne?
- Gli ascensori sono sicuri da usare?
Le strutture interne di qualità inferiore che non sono conformi alle norme edilizie locali dovranno probabilmente essere sostituite. Tutti i criteri citati devono essere messi a norma in un vecchio edificio prima di installare un sistema di gestione degli edifici.
BMS e dispositivi intelligenti
I dispositivi IoT sono alla base di importanti miglioramenti dei sistemi di gestione degli edifici. Per esempio, i sensori intelligenti possono non solo segnalare condizioni fuori norma, ma anche fornire rimedi suggeriti per le circostanze. La tecnologia dell’intelligenza artificiale (AI) sarà probabilmente una componente essenziale delle applicazioni BMS attuali e future. Per esempio, se una condizione fa scattare un allarme, l’AI potrebbe ricercare rapidamente eventi simili tramite una ricerca su Internet e quindi fornire le misure consigliate per affrontare la condizione. I dispositivi IoT potenziati dall’intelligenza artificiale saranno probabilmente una parte fondamentale del futuro sviluppo della tecnologia BMS.
